Βήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι για πρώτη φορά: η βασική λίστα ελέγχου ιδιοκτήτη σπιτιού
δις. Κλειώ Ηλιοπούλου
• 6 λεπτά ανάγνωση
Μία από τις πιο σημαντικές συμβουλές για την αγορά ενός σπιτιού είναι να εξοικειωθείτε με το πρόσθετο κόστος που συνεπάγεται η αγορά ενός ακινήτου.
Είστε έτοιμοι να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι; Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε όλα όσα έρχονται στο δρόμο σας με τη λίστα ελέγχου ιδιοκτητών σπιτιού μας.
Η αγορά ενός σπιτιού για πρώτη φορά μπορεί να είναι μια τρομακτική εμπειρία. Είναι πιθανό να μην έχετε ακόμη τη δυνατότητα να αντέξετε οικονομικά το σπίτι των ονείρων σας για να ξεκινήσετε, επομένως θα χρειαστεί να σταθμίσετε διαφορετικά χαρακτηριστικά και να αποφασίσετε τι είναι πιο σημαντικό. Πρέπει να γίνουν πολλές εργασίες για το σπίτι!
Εάν αναζητάτε συμβουλές για τον ιδιοκτήτη σπιτιού για πρώτη φορά, τότε ρίξτε μια ματιά σε αυτές τις εύχρηστες συμβουλές για αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά.
Εξοφλήστε τυχόν οφειλέτες και δημιουργήστε σταδιακά το πιστωτικό σας σκορ πριν συνάψετε υποθήκη. Δημιουργήστε τη βαθμολογία σας μέσω τηλεφωνικών συμβολαίων, μικρών τραπεζικών δανείων και έχοντας μια πιστωτική κάρτα που αποπληρώνετε θρησκευτικά κάθε μήνα.
Έχει επηρεάσει ο τρόπος ζωής σας κατά τη διάρκεια του lockdown Covid-19 τον τύπο των λεκέδων που βγάζετε στα ρούχα σας;
Προσδιορίστε τις ανάγκες σας: ποιο είναι το πιο σημαντικό πράγμα για το πρώτο σας σπίτι; Είναι η τοποθεσία πιο σημαντική από τον σχεδιασμό του ακινήτου;
Γνωρίστε τον προϋπολογισμό σας: επεξεργαστείτε το μέγιστο και ξεκινήστε το κυνήγι της ιδιοκτησίας σας λίγο πιο κάτω.
Ελέγξτε τα κυβερνητικά προγράμματα: δείτε εάν υπάρχει οικονομική βοήθεια που μπορείτε να λάβετε με την αγορά σας.
Λάβετε προέγκριση για υποθήκη: αυτό μπορεί να διευκολύνει τη διαδικασία του κυνηγιού ακινήτων καθώς έχετε μια πιο ξεκάθαρη ιδέα για το πόσα χρήματα μπορείτε να δανειστείτε.
Βρείτε έναν κτηματομεσίτη: χρησιμοποιήστε αυτούς τους ειδικούς για να σας βοηθήσουν να βρείτε το νέο σας σπίτι.
Αναζητήστε ένα σπίτι στο Διαδίκτυο: κάντε μερικές από τις εργασίες μόνοι σας αναζητώντας ακίνητα που σας αρέσουν. Αυτό μπορεί να βοηθήσει τους αντιπροσώπους σας να μάθουν τι ψάχνετε.
Επισκεφτείτε ανοιχτά σπίτια: αποκτήστε μια αίσθηση για διαφορετικά μέρη και νέες κατασκευές για να αποφασίσετε αν αυτό είναι κάτι που σας ενδιαφέρει.
Κάντε μια επαγγελματική επιθεώρηση: μην υπογράψετε ή μεταφέρετε χρήματα μέχρι να ελέγξετε την ιδιοκτησία από έναν επαγγελματία.
Λάβετε μια εκτίμηση: μάθετε πόσο αξίζει πραγματικά το νέο σας ακίνητο για να ενημερώσετε τυχόν διαπραγματεύσεις τιμής με τον πωλητή.
Κάντε μια προσφορά: οι περισσότεροι άνθρωποι ξεκινούν με μια προσφορά που είναι κάτω από τον προϋπολογισμό τους και την τιμή που ζητούν, ώστε να μπορούν να διαπραγματευτούν.
Διαπραγμάτευση: συνεργαστείτε με τους αντιπροσώπους σας και τον πωλητή για να φτάσετε σε μια τιμή με την οποία είστε όλοι ευχαριστημένοι. Να θυμάστε ότι μπορεί να μην είστε ο μόνος ενδιαφερόμενος αγοραστής όμως!
Κλείστε την πώληση: οριστικοποιήστε όλα τα έγγραφα και τη μεταφορά χρημάτων αμέσως, ώστε να μπορείτε να κανονίσετε μια ημερομηνία μετακόμισης. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα έγγραφα και τα έγγραφα μεταφέρονται στο όνομά σας.
Συμβουλές για πρώτη φορά που αγοράζουν σπίτι στη Νότια Αφρική
Τώρα που καταλάβατε τα βασικά της διαδικασίας, ακολουθούν μερικές κορυφαίες συμβουλές για να την κάνετε ακόμα πιο ομαλή:
Μην ξεχνάτε το FLISP
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι για πρώτη φορά στη Νότια Αφρική, εάν κερδίζετε R22000 ανά μήνα ή λιγότερο, μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις για να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα ατομικής επιδότησης που συνδέεται με τα οικονομικά (FLISP). Το ποσό της επιδότησης που θα λάβετε καθορίζεται σε κυλιόμενη κλίμακα - πληροίτε τις προϋποθέσεις για λιγότερα όσο περισσότερα κερδίζετε. Η μέγιστη διαθέσιμη επιδότηση είναι 121626 R1.
Προσδιορίστε τις ανάγκες σας
Κάντε μια λίστα με αυτά που πραγματικά χρειάζεστε σε ένα ακίνητο όταν αγοράζετε σπίτι για πρώτη φορά. Μερικές ερωτήσεις που μπορεί να θέλετε να κάνετε περιλαμβάνουν:
Πόσα υπνοδωμάτια και μπάνια χρειάζεστε;
Πόσο σημαντικό είναι να βρίσκεστε κοντά στο σχολείο των παιδιών σας;
Χρειάζεστε εξωτερικό χώρο διαβίωσης;
Γνωρίστε τον προϋπολογισμό σας
Εξετάστε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Ποια είναι η καθαρή σας αξία; Πόσο μεγάλη κατάθεση έχετε εξοικονομήσει; Ποιο είναι το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας;
Οι ηλεκτρονικοί υπολογιστές δωρεάν στεγαστικών δανείων είναι ένα χρήσιμο εργαλείο όταν αγοράζετε σπίτι για πρώτη φορά για να δείτε τι θα πληροίτε πιθανώς, όσον αφορά το στεγαστικό δάνειο, και πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε για το πρώτο σας σπίτι - αλλά δεν σταματά εκεί. Θα πρέπει επίσης να δημιουργήσετε μια λίστα με τα διάφορα κόστη που σχετίζονται με τη διαμονή σε τέτοιο ακίνητο (εκτιμώμενοι λογαριασμοί κοινής ωφελείας, τιμές και έξοδα μεταφοράς). Αυτό θα σας βοηθήσει να δείτε εάν είναι κάπου όπου μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε μετά την ολοκλήρωση της αγοράς.
Μία από τις πιο σημαντικές συμβουλές για την αγορά ενός σπιτιού είναι να εξοικειωθείτε με το πρόσθετο κόστος που συνεπάγεται η αγορά ενός ακινήτου. Τα ακόλουθα συχνά έρχονται ως ανεπιθύμητες εκπλήξεις σε όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι στη Νότια Αφρική:
Κόστος μεταφοράς
Κόστος εγγραφής
Δαπάνες Μεταβίβασης
Τέλη FICA
Αναρτήσεις και πεζά
Ηλεκτρονικά τέλη διδασκαλίας
Υποβολή προσφοράς
Η εύχρηστη λίστα ελέγχου «αγορά σπιτιού» περιγράφει συνοπτικά τα 12 βασικά βήματα για την αγορά ενός σπιτιού για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι.
Μόλις το δάνειό σας προεγκριθεί, μπορείτε να αναζητήσετε μια κατάλληλη πρώτη κατοικία που να ταιριάζει τόσο στα κριτήρια όσο και στον προϋπολογισμό σας. Χρησιμοποιήστε μόνο αξιόπιστους κτηματομεσίτες και κάντε κάποιες διαδικτυακές αναζητήσεις μόνοι σας για να πάρετε μια αίσθηση της αγοράς. Θυμηθείτε, ένας πράκτορας ενεργεί ως σύνδεσμος μεταξύ σας, ως αγοραστής και του πωλητή. Μην φοβάστε να διαπραγματευτείτε όσο το δυνατόν περισσότερο την τιμή όταν πρόκειται να υποβάλετε μια προσφορά!
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε, φροντίστε να επισκεφθείτε το ακίνητο πολλές φορές, να λάβετε απαντήσεις σε όλες τις ερωτήσεις σας και να ζητήσετε από το ακίνητο να αξιολογηθεί επαγγελματικά και να επιθεωρηθεί για τυχόν ελαττώματα.
Τελευταία βήματα για την αγορά σπιτιού
Μόλις βρείτε το πρώτο σας σπίτι και πληρούνται όλοι οι όροι του συμβολαίου, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής της προκαταβολής, είναι ώρα για τα τελευταία βήματα. Αυτά διαφέρουν ελαφρώς από επαρχία σε επαρχία και μπορεί να χρειαστούν τουλάχιστον 10 εβδομάδες για να ολοκληρωθούν:
Μεταβίβαση του ακινήτου στο όνομά σας.
Εγγραφή Υποθηκοφυλακείου στο Γραφείο Συμβάσεων.
Παροχή Πιστοποιητικού Ηλεκτρικής Εκκαθάρισης από τον πωλητή.
Παροχή εγγράφου που να δηλώνει ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από παράσιτα.
Τώρα που έχετε διαβάσει τις συμβουλές μας για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι και γνωρίζετε τι περιλαμβάνει η αγορά σπιτιού για πρώτη φορά στη Νότια Αφρική, μπορείτε να συντάξετε τη δική σας λίστα ελέγχου αγοράς σπιτιού! Ας ελπίσουμε ότι θα έχετε εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα χάρη στις βασικές συμβουλές μας για την αγορά ενός σπιτιού.
